5月10日，由中旅聯(lián)主辦的中國文旅資源交易大會(huì )?廣州（七屆十三場(chǎng)）在廣州?中國進(jìn)出口商品交易會(huì )展館隆重舉行。

貴陽(yáng)市建筑設計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長(cháng)蔣美榮先生出席開(kāi)幕式并以對話(huà)嘉賓身份參加《帶刺玫瑰：旅游地產(chǎn)的美艷與兇險》巔峰對話(huà)，與各界文旅大咖共同探討2021年文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路的機遇和挑戰，凝聚行業(yè)共識，共謀事業(yè)發(fā)展。

此次大會(huì )旨在為政企、企企之間搭建溝通交流、資源合作的平臺，聚焦“文旅+科技、演藝、地產(chǎn)”等多個(gè)領(lǐng)域，通過(guò)主旨演講、巔峰對話(huà)、項目推介等多項活動(dòng)，深度研討文旅發(fā)展的機遇與挑戰，鏈接文旅產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)。

在《帶刺玫瑰：旅游地產(chǎn)的美艷與兇險》巔峰對話(huà)環(huán)節，貴陽(yáng)市建筑設計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長(cháng)蔣美榮先生、中博鴻投資控股股份有限公司董事長(cháng)兼總裁徐慶，希爾頓惠庭（中國）投資發(fā)展副總裁黃慧星，雅居樂(lè )地產(chǎn)集團產(chǎn)城發(fā)展中心副總經(jīng)理、雅悅文旅有限公司總經(jīng)理李明建，就旅游地產(chǎn)在實(shí)際開(kāi)發(fā)建設的過(guò)程中“近了拿地難，遠了銷(xiāo)售難”、“短期升值難，長(cháng)期周轉難”等問(wèn)題進(jìn)行交流，結合操盤(pán)運營(yíng)的旅游地產(chǎn)項目經(jīng)驗，分享了各自的見(jiàn)解。

貴陽(yáng)市建筑設計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長(cháng)蔣美榮先生從國土空間規劃角度出發(fā)，就規劃改革，繞不開(kāi)的悖論與困局發(fā)表了獨到的觀(guān)點(diǎn)與看法。蔣美榮董事長(cháng)對當前國土空間規劃現狀進(jìn)行了詳細分析并對當前國土空間規劃困局提出拷問(wèn)，發(fā)人深省。

1、當前的國土空間規劃究竟能否順應未來(lái)瞬息萬(wàn)變的發(fā)展趨勢？

2、以“土地”指標自上而下分配為核心的國土空間規劃究竟能走多遠？

3、單純強調“堵”、過(guò)分剛性約束下的“三區三線(xiàn)”劃定究竟能走多遠？

4、文旅企業(yè)應根據農村集體建設用地新政策及趨勢，把握好拿地節奏？

在拿地層面，我們文旅企業(yè)務(wù)必把握好節奏，避免被美麗的玫瑰刺痛！

“三區”指生態(tài)、農業(yè)、城鎮三類(lèi)空間；“三線(xiàn)”指的是根據生態(tài)空間、農業(yè)空間、城鎮空間劃定的生態(tài)保護紅線(xiàn)、永久基本農田和城鎮開(kāi)發(fā)邊界三條控制線(xiàn)。

城鎮空間：以城鎮居民生產(chǎn)生活為主體功能的國土空間，包括城鎮建設空間和工礦建設空間，以及部分鄉級政府駐地的開(kāi)發(fā)建設空間。

農業(yè)空間：以農業(yè)生產(chǎn)和農村居民生活為主體功能，承擔農產(chǎn)品生產(chǎn)和農村生活功能的國土空間，主要包括永久基本農田、一般農田等農業(yè)生產(chǎn)用地，以及村莊等農村生活用地。

生態(tài)空間：具有自然屬性、以提供生態(tài)服務(wù)或生態(tài)產(chǎn)品為主體功能的國土空間，包括森林、草原、濕地、河流、湖泊、灘涂、荒地、荒漠等。

城鎮開(kāi)發(fā)邊界：為合理引導城鎮、工業(yè)園區發(fā)展，有效保護耕地與生態(tài)環(huán)境，基于地形條件、自然生態(tài)、環(huán)境容量等因素，劃定的一條或多條閉合邊界，包括現有建成區和未來(lái)城鎮建設預留空間。

永久基本農田：是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展對農產(chǎn)品的需求，依法確定的不得占用、不得開(kāi)發(fā)、需要永久性保護的耕地空間邊界。

生態(tài)保護紅線(xiàn)：在生態(tài)空間范圍內具有特殊重要生態(tài)功能、必須強制性嚴格保護的區域，包括自然保護區等禁止開(kāi)發(fā)區域，具有重要水源涵養、生物多樣性維護、水土保持、防風(fēng)固沙等功能的生態(tài)功能重要區域，以及水土流失、土地沙化、鹽漬化等生態(tài)環(huán)境敏感脆弱區域，是保障和維護生態(tài)安全的底線(xiàn)和生命線(xiàn)。