住宅項目規(guī)范》出爐！！多項變化

2022-03-17

住建部官網(wǎng)發(fā)布：《住宅項目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過?，F(xiàn)再次向社會公開征求意見

關(guān)注重點如下：

1、層高不應(yīng)低于3.00m；

2、新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m

3、二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯

4、四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯

5、十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯

6、明確擔(dān)架電梯尺寸：

采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m

采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m

7、住宅項目應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；

8、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm

根據(jù)我部工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制工作計劃，《住宅項目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過。現(xiàn)再次向社會公開征求意見。有關(guān)單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1.電子郵箱：bz_mohurd@163.com。

2.通信地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司；郵編100835。

　　意見反饋截止時間為2022年3月28日。　　

前言

為適應(yīng)國際技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通行規(guī)則，2016年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部陸續(xù)印發(fā)《深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見》等文件，提出政府制定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、社會團(tuán)體制定自愿采用性標(biāo)準(zhǔn)的長遠(yuǎn)目標(biāo)，明確了逐步用全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范取代現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中分散的強(qiáng)制性條文的改革任務(wù)，逐步形成由法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章中的技術(shù)性規(guī)定與全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范構(gòu)成的“技術(shù)法規(guī)”體系。

關(guān)于規(guī)范種類。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范體系覆蓋工程建設(shè)領(lǐng)域各類建設(shè)工程項目，分為工程項目類規(guī)范（簡稱項目規(guī)范）和通用技術(shù)類規(guī)范（簡稱通用規(guī)范）兩種類型。項目規(guī)范以工程建設(shè)項目整體為對象，以項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素為主要內(nèi)容。通用規(guī)范以實現(xiàn)工程建設(shè)項目功能性能要求的各專業(yè)通用技術(shù)為對象，以勘察、設(shè)計、施工、維修、養(yǎng)護(hù)等通用技術(shù)要求為主要內(nèi)容。在全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范體系中，項目規(guī)范為主干，通用規(guī)范是對各類項目共性的、通用的專業(yè)性關(guān)鍵技術(shù)措施的規(guī)定。

關(guān)于五大要素指標(biāo)。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中各項要素是保障城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體系化和效率提升的基本規(guī)定，是支撐城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的基本要求。項目的規(guī)模要求主要規(guī)定了建設(shè)工程項目應(yīng)具備完整的生產(chǎn)或服務(wù)能力，應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)。項目的布局要求主要規(guī)定了產(chǎn)業(yè)布局、建設(shè)工程項目選址、總體設(shè)計、總平面布置以及與規(guī)模相協(xié)調(diào)的統(tǒng)籌性技術(shù)要求，應(yīng)考慮供給能力合理分布，提高相關(guān)設(shè)施建設(shè)的整體水平。項目的功能要求主要規(guī)定項目構(gòu)成和用途，明確項目的基本組成單元，是項目發(fā)揮預(yù)期作用的保障。項目的性能要求主要規(guī)定建設(shè)工程項目建設(shè)水平或技術(shù)水平的高低程度，體現(xiàn)建設(shè)工程項目的適用性，明確項目質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保、宜居環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展等方面應(yīng)達(dá)到的基本水平。關(guān)鍵技術(shù)措施是實現(xiàn)建設(shè)項目功能、性能要求的基本技術(shù)規(guī)定，是落實城鄉(xiāng)建設(shè)安全、綠色、韌性、智慧、宜居、公平、有效率等發(fā)展目標(biāo)的基本保障。

關(guān)于規(guī)范實施。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范具有強(qiáng)制約束力，是保障人民生命財產(chǎn)安全、人身健康、工程安全、生態(tài)環(huán)境安全、公眾權(quán)益和公眾利益，以及促進(jìn)能源資源節(jié)約利用、滿足經(jīng)濟(jì)社會管理等方面的控制性底線要求，工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、驗收、維修、養(yǎng)護(hù)、拆除等建設(shè)活動全過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行，其中，對于既有建筑改造項目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)。與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范配套的推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過實踐檢驗的、保障達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范要求的成熟技術(shù)措施，一般情況下也應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。在滿足強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范規(guī)定的項目功能、性能要求和關(guān)鍵技術(shù)措施的前提下，可合理選用相關(guān)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，使項目功能、性能更加優(yōu)化或達(dá)到更高水平。推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范協(xié)調(diào)配套，各項技術(shù)要求不得低于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的相關(guān)技術(shù)水平。

強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范實施后，現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文同時廢止?，F(xiàn)行工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文應(yīng)及時修訂，且不得低于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（包括強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)）中有關(guān)規(guī)定與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定不一致的，以強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

1 總則

1.0.1 為促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，制定本規(guī)范。

1.0.2 城鎮(zhèn)住宅項目建設(shè)、使用和維護(hù)必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項目。

1.0.3 住宅項目建設(shè)應(yīng)以適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀為目標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則：

1. 安全耐久，經(jīng)濟(jì)合理；

2. 以人為本，健康宜居；

3. 節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境；

4. 因地制宜，文化傳承。

1.0.4 工程建設(shè)所采用的技術(shù)方法和措施是否符合本規(guī)范要求，由相關(guān)責(zé)任主體判定。其中，創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，應(yīng)進(jìn)行論證并符合本規(guī)范中有關(guān)性能的要求。

2 基本規(guī)定

2.1 規(guī)模與布局

2.1.1 住宅項目建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)所在地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、市場需求和配套條件等，經(jīng)調(diào)查研究、科學(xué)預(yù)測后合理確定。

2.1.2 住宅項目應(yīng)包括1棟或多棟住宅建筑。住宅項目較大時，應(yīng)以城鎮(zhèn)道路劃分形成若干居住街坊。

2.1.3 住宅項目應(yīng)以滿足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設(shè)施及管線、場地和配套設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 住宅建筑應(yīng)由一個或多個供家庭使用的獨立居住空間組成。

2 工程設(shè)施及管線應(yīng)包括給水排水系統(tǒng)及設(shè)備、供電系統(tǒng)及設(shè)備、通信和有線廣播電視等智能化系統(tǒng)及設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等；采暖地區(qū)尚應(yīng)有供暖系統(tǒng)及設(shè)備；有燃?xì)夤?yīng)的地區(qū)尚應(yīng)有燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備。

3 場地應(yīng)包括道路、綠地、非機(jī)動車停車場所等基本用地空間。

4 配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。

2.1.4 住宅建筑應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)氣候、地質(zhì)及地形地貌等自然條件，因地制宜、合理布局。

2.2 建設(shè)要求

2.2.1 住宅項目不應(yīng)在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災(zāi)害威脅的地段選址建設(shè)，且與危險化學(xué)品、易燃易爆品及電磁輻射等危險源的距離必須符合有關(guān)安全規(guī)定。

2.2.2 住宅項目建設(shè)應(yīng)合理、有效地利用土地和空間。

2.2.3 住宅項目應(yīng)滿足無障礙使用要求。

2.2.4 住宅項目中的建筑小品、圍墻等附屬設(shè)施應(yīng)采取防坍塌、防墜落等安全措施。

2.2.5 住宅建筑應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

2.2.6 在規(guī)定設(shè)計工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)、部品和設(shè)備設(shè)施應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。

2.2.7 住宅建筑的設(shè)計工作年限應(yīng)符合表2.2.7的規(guī)定。

2.2.8 住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。

2.2.9 住宅建筑及其設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。

2.2.10 住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等不應(yīng)發(fā)生脫落、墜落。

2.2.11 住宅建筑應(yīng)提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件。

2.2.12 住宅建筑應(yīng)具有防止火災(zāi)蔓延的措施，并應(yīng)在火災(zāi)時維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

2.2.13 住宅建筑應(yīng)具備與建筑高度相適應(yīng)的滅火救援條件。

2.2.14 住宅建筑嚴(yán)禁與經(jīng)營、存放或使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、作坊或儲藏間等組合建造。

2.2.15 裝配式住宅建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部件部品應(yīng)符合通用性要求。

2.3 使用維護(hù)

2.3.1 住宅項目配套建設(shè)的公共設(shè)施的使用功能不應(yīng)擅自改變。

2.3.2 公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等住宅建筑的共用部位不應(yīng)擅自拆改或占用。

2.3.3 住宅建筑承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀不應(yīng)擅自改動。

2.3.4 住宅建筑抗震構(gòu)件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標(biāo)識不應(yīng)擅自變動、損壞或者拆除。

2.3.5 公共用途的給水排水、供暖、燃?xì)?、供電、通信等設(shè)施不應(yīng)擅自拆改。

2.3.6 住宅建筑公共空間和場地、公用設(shè)備和設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)、檢修和管理，并應(yīng)保證其正常運(yùn)行。

2.3.7 住宅項目消防設(shè)施應(yīng)保持完好及正常工作，疏散通道、消防車通道應(yīng)保持暢通。

2.3.8 樓面或屋面上不應(yīng)堆放影響結(jié)構(gòu)安全的重物。

2.3.9在既有建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅日照標(biāo)準(zhǔn)降低；對于既有住宅建筑加裝電梯，在按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分協(xié)商符合條件的情況下，應(yīng)允許適當(dāng)降低相鄰住宅日照標(biāo)準(zhǔn)。

3 居住環(huán)境

3.1 空間環(huán)境

3.1.1 住宅項目應(yīng)為居民提供宜居的居住生活環(huán)境，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-1的規(guī)定；當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-2的規(guī)定。

3.1.2 住宅建筑間距應(yīng)按表3.1.2規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)1h。

3.2 場地

3.2.1 住宅項目的場地應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施，并應(yīng)達(dá)到居住用地聲環(huán)境和光環(huán)境質(zhì)量的要求；

2 土壤存在污染的地段，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行無害化處理，并應(yīng)達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求；

3 場地設(shè)計應(yīng)滿足應(yīng)急疏散和外部滅火救援的有關(guān)要求。

3.2.2 居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設(shè)項目集中綠地不應(yīng)少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項目集中綠地不應(yīng)少于0.35m2/人；

2 集中綠地寬度不應(yīng)小于8m；

3 集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。

3.2.3 住宅建筑應(yīng)配建附屬道路，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相互聯(lián)通，并應(yīng)滿足急救、消防及運(yùn)輸車輛的通行要求；

2 應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng)；

3 步行路面應(yīng)采用防滑鋪裝。

3.2.4 住宅項目場地的自然坡度大于8.0%時，應(yīng)采用臺地式布局方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臺地之間應(yīng)設(shè)護(hù)坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)；

2 高度大于2.0m的護(hù)坡或擋土墻的上緣與高臺地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于3.0m，其下緣與低臺地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于2.0m。

3.2.5 住宅項目場地豎向設(shè)計應(yīng)有利于雨水徑流的控制和雨水的資源化利用，并應(yīng)滿足防洪排澇的要求。場地地面排水設(shè)計坡度不應(yīng)小于0.2％。

3.2.6 住宅建筑高度大于10m時，外墻面至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表3.2.6的規(guī)定。

3.2.7 住宅項目室外公共區(qū)域夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表3.2.7規(guī)定的限值。

3.3 配套設(shè)施

3.3.1 住宅項目的配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)半徑綜合確定，并應(yīng)按照所在居住區(qū)分級配置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌配套、同步建設(shè)。

3.3.2 住宅項目應(yīng)設(shè)置生活垃圾收集點，并應(yīng)滿足垃圾分類收集需求；垃圾收集點應(yīng)設(shè)便于識別的標(biāo)志，廚余垃圾收集容器應(yīng)具備可封閉的功能。

3.3.3 住宅項目應(yīng)配套建設(shè)非機(jī)動車停車場所，其位置應(yīng)方便使用和管理；配置電動自行車充電設(shè)施時，應(yīng)設(shè)專用配電箱。

3.3.4 住宅項目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動車停車場所；配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；

2 應(yīng)設(shè)無障礙停車位。關(guān)注圖圖規(guī)范

3.3.5 住宅項目應(yīng)設(shè)快遞箱（柜）或預(yù)留安裝條件。

4 建筑空間

4.1 套內(nèi)空間

4.1.1 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室使用面積不應(yīng)小于5m2；

2 住宅套型不設(shè)起居室時，臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；

3 臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。

4.1.2 新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 層高不應(yīng)低于3.00m；

2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；

3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。

4.1.3 臥室、起居室和廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，應(yīng)合理布置，采取必要的通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)等措施。

4.1.4 廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。

4.1.5 廚房應(yīng)配置洗滌池、水龍頭、案臺、灶具、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

4.1.6 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器等衛(wèi)生器具或預(yù)留安裝位置及條件。布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5m2。

4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

4.1.8 衛(wèi)生間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 躍層或多層套型，布置有起居室或臥室的樓層至少應(yīng)配置1間配置便器和洗面器或預(yù)留安裝位置及條件的衛(wèi)生間；

2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；

3 衛(wèi)生間門應(yīng)具備或預(yù)留向外開啟的空間要求。

4.1.9 衛(wèi)生間防水應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)防潮層；

2 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m，其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.30m；

3 衛(wèi)生間地面設(shè)有地漏時，應(yīng)設(shè)坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

4.1.10 衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.6。

4.1.11 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

4.1.12 每套住宅應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置及使用條件，并應(yīng)配置洗衣機(jī)的給水排水設(shè)施。

4.1.13 廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于0.015m。

4.1.14 套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.10m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。

4.1.15 新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開啟。

4.1.16 設(shè)有陽臺時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，陽臺欄桿應(yīng)有防止攀登和防止物品墜落的措施，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；

2 開敞式陽臺應(yīng)采取有組織排水和防水措施；

3 放置洗衣機(jī)的陽臺地面應(yīng)采取有組織排水和防水措施；

4 各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。關(guān)注圖圖規(guī)范

4.1.17 臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)配置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由地面或可登踏面起算，且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺高度小于等于0.45m時，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.60m；凸窗的防護(hù)設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。

4.1.18 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.2m時，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。

4.2 公共空間

4.2.1 設(shè)有公共走廊時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.10m；

2 設(shè)置封閉外廊時，應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。

4.2.2 公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 建筑高度不超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；建筑高度超過18m時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。

2 公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，且同一個樓梯梯段踏步的寬度、高度均應(yīng)一致；每個梯段的首步和末步踏步應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。

3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4 樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。

4.2.3 電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房、冷凍機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置。

4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85～1.10m。

2 入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。

3 入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯。

4 可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m?？扇菁{擔(dān)架電梯的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m。

4.2.5 既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320kg，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80m。

4.2.6 電梯井應(yīng)獨立設(shè)置，且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞、檢修門洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其他洞口。

4.2.7 公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每個住宅單元至少應(yīng)有一處無障礙公共出入口。

2 公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。

3 除平坡出入口外，公共出入口在門完全開啟的狀態(tài)下，平臺的凈深度(從門扇開啟時的最遠(yuǎn)點至平臺邊緣的距離)不應(yīng)小于1.50m。

4 公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止墜物傷害的安全措施；公共出入口上方設(shè)置雨篷時，雨篷的寬度不應(yīng)小于門洞的寬度，雨篷的深度不應(yīng)小于門扇開啟時的最大深度且不應(yīng)小于1m。

5 公共出入口臺階高度超過0.45m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，且防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m。

4.2.8 外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 欄桿高度不應(yīng)小于1.10m，其中上人屋面臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.20m；

2 欄桿應(yīng)有防止攀登和物品墜落的措施，欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。

4.2.9 公共走廊、公共樓梯、電梯廳、公共出入口等處的地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.5。

4.2.10 下列設(shè)施應(yīng)設(shè)置在住宅建筑共用空間內(nèi)：

1 給水總立管、消防立管、屋面雨水立管（設(shè)置在開敞式陽臺的雨水立管除外）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線（管）等公共管道；

2 公共管道閥門（必須設(shè)在套內(nèi)的燃?xì)庖牍荛y門除外）、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；

3 室內(nèi)供暖管溝和電纜溝的檢查孔。

4.2.11 住宅建筑應(yīng)配套設(shè)置信報箱。

4.2.12 住宅建筑的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處嚴(yán)密封堵。住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾道。

4.2.13 當(dāng)設(shè)置分體式空調(diào)或預(yù)留安裝位置時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)為室外機(jī)的安裝和維護(hù)設(shè)置安全且方便操作的可上人平臺或空間。

2 室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機(jī)底座應(yīng)與專用平臺板（架）連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。專用平臺板（架）應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固。

3 室外機(jī)應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣，室外機(jī)位的格柵不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。

4.2.14 住宅建筑采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工，且太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；

2 應(yīng)采取防水、密封和排水構(gòu)造措施；

3 不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。

5 結(jié)構(gòu)安全

5.0.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級不應(yīng)低于二級。

5.0.2 住宅建筑抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。

5.0.3住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)和耐久性設(shè)計，并應(yīng)符合住宅建造過程的安全性要求以及住宅設(shè)計工作年限內(nèi)的正常使用要求。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設(shè)計工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。

5.0.6 在住宅建筑設(shè)計工作年限內(nèi)，地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力、穩(wěn)定性和耐久性要求；地基基礎(chǔ)變形應(yīng)滿足住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能要求。

6 室內(nèi)環(huán)境

6.1 聲環(huán)境

6.1.1 住宅建筑內(nèi)電梯、水泵、變壓器等共用設(shè)施設(shè)備排放至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲，不應(yīng)大于表6.1.1規(guī)定的限值。

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6.2 光環(huán)境

6.2.1 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

6.2.2 住宅采光應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光；

2 每套住宅中側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應(yīng)有1個；當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應(yīng)有2個。

6.2.3 住宅臥室、起居室一般照明光源的色溫不應(yīng)高于4000K。

6.2.4 住宅建筑公共區(qū)域的照度和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表6.2.4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值。

6.3 熱環(huán)境

6.3.1 供暖住宅建筑的屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)表面結(jié)露。

6.3.2 夏季自然通風(fēng)情況下，夏熱冬暖、夏熱冬冷和寒冷B區(qū)住宅建筑的外墻、屋面內(nèi)表面溫度不應(yīng)高于室外空氣溫度的最高值。

6.3.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5％。臥室、起居室、廚房應(yīng)能自然通風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的5%；當(dāng)房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于房間和陽臺地板面積總和的5%。

2 廚房的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10%，且不應(yīng)小于0.60m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的10%，且不應(yīng)小于0.60m2。

7 建筑設(shè)備

7.1 給水排水

7.1.1 住宅應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。

7.1.2 住宅套內(nèi)分戶用水點的給水壓力不應(yīng)小于0.1MPa，入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。

7.1.3 住宅建筑的用水應(yīng)分類、分戶計量，水表的設(shè)置位置應(yīng)便于管理、安裝、使用和檢修。

7.1.4 住宅應(yīng)設(shè)生活熱水系統(tǒng)或預(yù)留安裝戶式熱水器的位置和管道。

7.1.5 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。

7.1.6 排水管道不應(yīng)穿越臥室。

7.1.7 設(shè)有淋浴器或洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具及無水封地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。

7.1.8 生活污、廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。

7.1.9 住宅室內(nèi)地面標(biāo)高低于室外排水檢查井井蓋標(biāo)高時，其衛(wèi)生器具和地漏的排水應(yīng)采用壓力排水系統(tǒng)，并應(yīng)采取防止倒灌的措施。

7.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)

7.2.1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

7.2.2 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，冬季室內(nèi)供暖計算溫度不應(yīng)低于表7.2.2的規(guī)定。

7.2.3 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時，應(yīng)采用熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。

7.2.4 住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。

7.2.5 供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險，并應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。

7.2.6 無外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。

7.2.7 廚房設(shè)置排煙道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

7.2.8 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放，應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及主要房間的接口，凝結(jié)水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。空調(diào)冷凝水不應(yīng)排入雨水立管。

7.3 燃?xì)?/span>

7.3.1 對于使用燃?xì)獾淖≌ㄖ?，每套住宅?yīng)至少設(shè)一個燃?xì)怆p眼灶和一個燃?xì)鉄崴骰蝾A(yù)留安裝位置及條件。

7.3.2 住宅建筑燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的供氣能力應(yīng)滿足所設(shè)置燃具在正常工況下同時工作的需要。燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足安全要求，并應(yīng)根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)合理布置，不應(yīng)敷設(shè)在臥室，以及電梯井、通風(fēng)道、排氣道、暖氣溝的豎井或溝槽內(nèi)。

7.3.3 住宅建筑采用管道供氣方式時，應(yīng)按每套住宅分別進(jìn)行計量。燃?xì)獗淼脑O(shè)置應(yīng)便于使用、檢修和保養(yǎng)，并應(yīng)滿足安全的要求。關(guān)注圖圖規(guī)范

7.3.4 設(shè)置燃具的房間應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 房間的凈高不應(yīng)低于2.20m，且不應(yīng)與臥室、兼起居的臥室等直接連通；

2 房間的自然通風(fēng)或強(qiáng)制通風(fēng)，應(yīng)滿足燃?xì)馊紵璧目諝饬浚?/span>

3 與燃具貼鄰的墻體、地面、臺面等應(yīng)為不燃材料，安裝燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的墻面或地面應(yīng)能承受其荷載。

7.3.5 設(shè)置燃具的住宅應(yīng)設(shè)置燃具的排煙及排氣裝置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)能將燃具產(chǎn)生的煙氣全部排至室外；

2 排氣管裝置應(yīng)有防倒煙措施，多臺燃具的共用煙道應(yīng)有防串煙措施；

3 排氣管裝置不應(yīng)穿過臥室；

4 排煙口應(yīng)設(shè)在煙氣容易擴(kuò)散的室外開放空間，且煙氣不應(yīng)回流至住宅建筑和竄入相鄰建筑物內(nèi)；

5 不應(yīng)有因破損、連接不緊密等導(dǎo)致的漏煙；

6 燃?xì)庠畈粦?yīng)與燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)獠膳療崴疇t共用排氣裝置。

7.4 電氣

7.4.1 住宅建筑應(yīng)設(shè)供配電系統(tǒng)，并應(yīng)按用電負(fù)荷等級供電。住宅建筑主要用電負(fù)荷等級不應(yīng)低于表7.4.1的規(guī)定。

7.4.2 每套住宅應(yīng)設(shè)電能表。電能表的設(shè)置位置應(yīng)便于管理、安裝、使用和檢修。

7.4.3 每套住宅應(yīng)設(shè)家居配電箱，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 家居配電箱應(yīng)設(shè)同時斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進(jìn)線開關(guān)電器；電源配電回路應(yīng)設(shè)短路和過負(fù)荷保護(hù)電器；電源插座回路均應(yīng)加設(shè)剩余電流動作值不大于30mA的剩余電流動作保護(hù)器。

2 暗裝家居配電箱底邊距離地面高度不應(yīng)低于1.60m，安裝位置應(yīng)便于使用和維修維護(hù)。

3 家居配電箱的進(jìn)出電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體，電源進(jìn)線的橫截面積不應(yīng)小于6mm2，電源配電回路的橫截面積不應(yīng)小于1.5mm2。

7.4.4 住宅照明回路、空調(diào)電源插座回路、電熱水器等2kW及以上的用電設(shè)備回路、廚房內(nèi)的電源插座回路、其他功能用房的電源插座回路應(yīng)分別設(shè)置。

7.4.5 住宅的電源插座均應(yīng)采用安全型插座，衛(wèi)生間設(shè)置的電源插座尚應(yīng)加設(shè)防止水濺的措施。每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量應(yīng)符合表7.4.5的規(guī)定，布置洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)、電/燃?xì)鉄崴?、空調(diào)器處，尚應(yīng)加設(shè)1個專用單相三孔電源插座。

7.4.6 年預(yù)計雷擊次數(shù)大于0.25的住宅建筑應(yīng)按不低于第二類防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。其他在可能發(fā)生地閃地區(qū)的住宅建筑，應(yīng)按不低于第三類防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。

7.4.7 進(jìn)出住宅建筑的金屬管道應(yīng)與住宅建筑接地裝置做等電位聯(lián)結(jié)。裝有固定浴盆和/或淋浴器的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)等電位聯(lián)結(jié)作為附加防護(hù)。

7.5 智能化

7.5.1 住宅建筑應(yīng)設(shè)通信系統(tǒng)。在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式。

7.5.2 住宅建筑應(yīng)設(shè)有線電視系統(tǒng)。有線電視設(shè)施應(yīng)采用光纜或同軸電纜以獨立專線方式建設(shè)。

7.5.3 新建住宅項目的智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住宅項目同步建設(shè)。

7.5.4 每套住宅應(yīng)設(shè)家居配線箱，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 家居配線箱的進(jìn)線管不應(yīng)少于2根，有源家居配線箱應(yīng)設(shè)供電電源；

2 起居室或兼起居室的臥室應(yīng)設(shè)通信系統(tǒng)信息端口和有線電視系統(tǒng)信息端口；

3 家居配線箱的出線管應(yīng)敷設(shè)到通信系統(tǒng)信息端口和有線電視系統(tǒng)信息端口。

7.5.5 當(dāng)發(fā)生緊急情況時，住宅建筑疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)具有就地從內(nèi)部手動解除或集中解除的功能。

來源：圖圖規(guī)范