副會(huì )長(cháng)/成都和盛家園實(shí)業(yè)有限公司董事長(cháng)胡林對鄉村一三產(chǎn)業(yè)融合項目問(wèn)題進(jìn)行了分享。

一、過(guò)度關(guān)心利益分配而忽略?xún)r(jià)值創(chuàng )造

在“資本下鄉侵占農民利益”這樣的觀(guān)點(diǎn)引導下，社會(huì )及政府對已建的鄉村一三產(chǎn)業(yè)項目往往只關(guān)注投資主體與農民群眾的利益如何分配，而忽視了一級土地整理、項目建設運營(yíng)本身已投入的資金成本，對如何引導村企共同努力做好鄉村產(chǎn)業(yè)、提升土地價(jià)值及項目資產(chǎn)價(jià)值去實(shí)現利益共享避而不談。

二、鄉村產(chǎn)業(yè)管控過(guò)度干預抑制創(chuàng )投活力

第一、用規劃管理產(chǎn)業(yè)；第二、用規模管理產(chǎn)業(yè)；第三、用形態(tài)管理產(chǎn)業(yè)；第四、用產(chǎn)權管理產(chǎn)業(yè)。在以上產(chǎn)業(yè)管控措施的過(guò)度干預下，不僅大大增加了鄉村一三產(chǎn)業(yè)融合項目的前期投入成本，也堵住了項目運營(yíng)通過(guò)產(chǎn)權回收部分資金的“活路”。

三、缺乏公平的風(fēng)險防范機制

第一、政策變化的成本均由投資企業(yè)擔當；第二、行政效率較低常常導致項目資金占用成本過(guò)高；第三、鼓勵進(jìn)入卻缺乏退出機制。

胡林副會(huì )長(cháng)提出的三個(gè)問(wèn)題，其他會(huì )員在會(huì )議上進(jìn)行了積極討論！

會(huì )長(cháng)蔣美榮對各個(gè)方面進(jìn)行了分享、講解、并提出了最后的行動(dòng)建議和總結。

第一、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對農村集體建設用地的影響和關(guān)聯(lián)進(jìn)行了分析和講解；第二、全域土地綜合整治和城市更新項目，在這大環(huán)境的情況進(jìn)行了細致的分享；第三、土地整治和農村集體建設用地有很大的不確定性，但是長(cháng)遠會(huì )放開(kāi)；第四、介紹了貴州的土地整治和增減掛鉤項目。

當前的行動(dòng)建議：第一、把握好現有項目的節奏；第二、先存活下來(lái)，多關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)和集體建設用地市場(chǎng)；第三、積極變通處理現有項目；第四、謹慎進(jìn)入、拓展小規模的點(diǎn)狀集體建設用地利用。

最后總結：就目前的情況我們可以多進(jìn)行幾次會(huì )議，群策群力多找一些新的方法。我們要相信中國的國運，國家命運與我們息息相關(guān)，相信未來(lái)，樂(lè )觀(guān)未來(lái)！

本次會(huì )議取得圓滿(mǎn)成功！