新版《城市居住區規劃設計標準》（GB 50180-2018）出臺對建筑高度和住宅強度等進(jìn)行了更嚴格的控制。

較之“舊規”，“新標”限定新建住宅高度控制最大值為80m，且規定適宜容積率的居住街坊地塊對應著(zhù)的住宅平均層數范圍、建筑密度和綠地率等。這些規定，將給居住區設計帶來(lái)不小的變化。

表4.0.2居住街坊用地與建筑控制指標

在80m限高下，對于高層住宅只有10~18層及19~26層兩檔，以后是否不能建26層以上的住宅了？

在容積率和平均層數的控制下，以往住宅設計“拉高拍低”的手法還適用嗎？

高低配的極限在哪里？

我們運用人工智能技術(shù)，選擇“新標”中對居住區設計影響尤為重要的控制性強條4.0.2居住街坊用地與建筑控制指標進(jìn)行剖析。

研究方法

為了探求“新標”帶來(lái)的變化以及應用可能，我們選取國內不同區域的7個(gè)城市，深圳、武漢、太原、成都、蘭州、杭州和鞍山為研究對象，測算規模為6公頃（正南北朝向300m*200m）的地塊。

按照“新標”限定要求，借助小庫人工智能設計云平臺的計算能力和AI評估體系，分別對居住街坊地塊多層Ⅱ類(lèi)、高層Ⅰ類(lèi)、高層Ⅱ類(lèi)在容積率限高時(shí)的規劃形態(tài)進(jìn)行強度測算，分析高溢價(jià)住宅面積占比情況。

小庫人工智能設計云平臺測算過(guò)程中生成的概念方案

01

深圳高溢價(jià)住宅產(chǎn)品

在多層Ⅱ類(lèi)規劃中占比最大

多層Ⅱ類(lèi)居住街坊用地與建筑控制指標↓

多層Ⅱ類(lèi)在住宅用地容積率范圍內進(jìn)行強度測試，高溢價(jià)產(chǎn)品占比最大的概念方案↓

多層Ⅱ類(lèi)規劃測試小結：新標下，多層Ⅱ類(lèi)的規劃設計中，深圳市的高溢價(jià)的住宅產(chǎn)品占比最大，71.02%。鞍山市和成都市的高溢價(jià)的住宅產(chǎn)品占比（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“占比值”）相當，分別為45.4%和62.18%。蘭州市、杭州市、武漢市和太原市的占比值均低于24%。

02

高層Ⅰ類(lèi)高溢價(jià)住宅產(chǎn)品占比

在不同城市呈線(xiàn)性差異

高層Ⅰ類(lèi)居住街坊用地與建筑控制指標↓

高層Ⅰ類(lèi)在住宅用地容積率范圍內進(jìn)行強度測試，高溢價(jià)產(chǎn)品占比最大的概念方案↓

高層Ⅰ類(lèi)規劃測試小結：高層一類(lèi)的高溢價(jià)住宅產(chǎn)品占比不同城市之間呈現一定的線(xiàn)性差異，其中深圳市的占比值最高，41.18%。武漢市的占比值最低，15.71%。

03

武漢市、石家莊市和杭州市

在高層Ⅱ類(lèi)只能建設高層住宅

高層Ⅱ類(lèi)居住街坊用地與建筑控制指標↓

高層Ⅱ類(lèi)在住宅用地容積率范圍內進(jìn)行強度測試，高溢價(jià)產(chǎn)品占比最大的概念方案↓

高層Ⅱ類(lèi)規劃測試小結：在規定容積率的范圍內，武漢市、太原市和杭州市已不能建設指定的高溢價(jià)產(chǎn)品住宅，成都市和深圳市的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值分別為25.81%和25.37%；鞍山市和蘭州市的占比值相當，分別為15.45%和15.41%。

通過(guò)小庫人工智能設計云平臺對多城市同一地塊的強度測算，對“新標”相關(guān)限高等政策給城市居住區設計帶來(lái)的影響進(jìn)行初步判斷和分析：

現行規范下，深圳市最適合“拉高拍低”，建設高溢價(jià)產(chǎn)品。

石家莊市的多層Ⅱ類(lèi)的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值低于高層Ⅰ類(lèi)，其余城市在滿(mǎn)足容積率的范圍內，多層Ⅱ類(lèi)的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值最高。

武漢市、石家莊市和杭州市在滿(mǎn)足高層Ⅱ類(lèi)容積率的范圍內，只能建設高層住宅。

多層Ⅱ類(lèi)高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名

高層Ⅰ類(lèi)高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名

高層Ⅱ類(lèi)高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名

高溢價(jià)產(chǎn)品占比總情況

在時(shí)時(shí)變化的新政策下，想要提升項目?jì)r(jià)值，高效且準確的評估和設計至關(guān)重要。5月18日，在北京舉行的”第二屆人工智能建筑未來(lái)峰會(huì )暨小庫新品發(fā)布會(huì )“（點(diǎn)擊查看活動(dòng)介紹），不僅是精準的評估分析和智能的前期規劃方案，這次將為您呈現的是創(chuàng )意、效率和協(xié)同 All In One的平臺、應用案例和綜合解決方案。